L'auteur de « Père riche Père pauvre » dit qu'il a une dette de 1,2 milliard de $ , mais il y a un piège

Robert Kiyosaki est devenu célèbre pour avoir enseigné à des millions de lecteurs les actifs, les passifs et l'indépendance financière à travers son livre à succès Rich Dad Poor Dad. Maintenant, l'auteur de 79 ans attire l'attention pour une autre réclamation financière extraordinaire : il dit qu'il a une dette de 1,2 milliard de $ .

Le chiffre ressemble à un désastre financier, mais Kiyosaki voit la dette différemment. Il a longtemps soutenu que l'emprunt peut être utile lorsque l'argent finance des actifs générateurs de revenus plutôt que la consommation.

Il y a aussi une qualification importante. Son ancienne épouse et partenaire d'affaires Kim Kiyosaki a déclaré que les 1,2 milliard de $ sont associés à des investissements immobiliers impliquant des partenaires et environ 1 500 unités d'appartements. Les rapports cités par plusieurs points de vente estiment l'exposition de Kiyosaki à environ 30 millions de $ à 60 millions de $ plutôt qu'à la totalité des 1,2 milliard de $ .

Sa stratégie consiste à utiliser l'effet de levier pour acquérir des biens qui génèrent des revenus locatifs. Au fur et à mesure que les propriétés s'apprécient, les investisseurs peuvent potentiellement emprunter contre leurs capitaux propres au lieu de les vendre, fournissant ainsi un capital qui peut être déployé ailleurs.

Cette stratégie comporte des risques importants. La dette amplifie les rendements des investissements lorsque les choses vont bien, mais elle peut également amplifier les pertes lorsque la valeur des propriétés diminue, que les frais d'intérêt augmentent ou que les revenus locatifs ne couvrent pas les obligations. Kiyosaki lui-même a mis en garde les gens contre la copie aveugle de son approche sans comprendre la dette.

Le titre de 1,2 milliard de $ ne signifie donc pas que l'auteur de Père Riche Père Pauvre est fauché. Au lieu de cela, il fournit un exemple extrême de la philosophie financière qu'il a promue pendant des décennies : les riches peuvent utiliser la dette comme un outil, à condition que les actifs financés par cette dette puissent la soutenir.