اشتهر روبرت كيوساكي بتعليم ملايين القراء حول الأصول والخصوم والاستقلال المالي من خلال كتابه الأكثر مبيعًا "الأب الغني والأب الفقير". الآن، يجذب البالغ من العمر 79 عامًا الانتباه إلى مطالبة مالية استثنائية أخرى: إنه مدين بمبلغ 1.2 $.
يبدو هذا الرقم وكأنه كارثة مالية، لكن كيوساكي يرى الديون بشكل مختلف. لطالما جادل بأن الاقتراض يمكن أن يكون مفيدًا عندما تمول الأموال الأصول المدرة للدخل بدلاً من الاستهلاك.
هناك أيضًا مؤهل مهم. وقالت زوجته السابقة وشريكه التجاري كيم كيوساكي إن مبلغ 1.2 مليار دولار يرتبط باستثمارات عقارية تشمل شركاء وحوالي 1500 وحدة سكنية. تقدر التقارير التي استشهدت بها العديد من المنافذ تعرض كيوساكي بحوالي 30 مليون دولار إلى 60 مليون دولار بدلاً من 1.2 مليار دولار بأكملها.
تتضمن استراتيجيته استخدام الرافعة المالية للحصول على العقارات التي تولد إيرادات الإيجار. مع ارتفاع قيمة العقارات، يمكن للمستثمرين الاقتراض مقابل أسهمهم بدلاً من بيعها، مما يوفر رأس مال يمكن نشره في مكان آخر.
تنطوي هذه الاستراتيجية على مخاطر كبيرة. يؤدي الدين إلى تضخيم عوائد الاستثمار عندما تسير الأمور على ما يرام، ولكنه يمكن أن يؤدي أيضًا إلى تضخيم الخسائر عندما تنخفض قيم الممتلكات أو تزيد تكاليف الفائدة أو يفشل دخل الإيجار في تغطية الالتزامات. حذر كيوساكي نفسه الناس من تقليد نهجه بشكل أعمى دون فهم الديون.
وبالتالي، فإن العنوان الرئيسي البالغ 1.2 مليار دولار لا يعني أن مؤلف كتاب الأب الغني والأب الفقير مفلس. بدلاً من ذلك، يقدم مثالاً متطرفًا للفلسفة المالية التي روج لها لعقود: يمكن للأثرياء استخدام الدين كأداة، بشرط أن تدعمه الأصول الممولة من هذا الدين.
